公募REITs是什么意思？-开通认购流程

发布时间：2022-04-20 16:56:44

　　公募REITs这个词大家听起来可能比较陌生，这个是在2021年国内才推出的新的投资品种，截止2022.3.31只有11只公募REITS上市。接下介绍一下公募REITs具体运作流程，如何参与？收益和风险怎么样？以及有哪些注意事项。

　　一、公募REITs是什么？

　　全名：公开募集基础设施证券投资基金。

　　是指公开募集资金形成基金财产，通过基础设施资产支持证券等特殊目的载体持有基础设施项目，由基金管理人等主动管理运营上述基础设施项目，并将产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。

　　图片源于上海证券交易所

　　基础设施项目主要包括：

　　仓储物流，收费公路、机场港口等交通设施，

　　水电气热等市政设施，

　　污染治理、信息网络、产业园区等其他基础设施。

　　二、公募REITs特点

　　收益相对稳定：具有较高的分红比例，采用强制分红政策

　　流动性较高：可以在二级市场自由买卖

　　首发认购起点低：100元或1000元起

　　三、首发认购流程

　　01、深圳REITs（1开头的六位数字）

　　开通流程：【我的】-【业务办理】-【基础设施基金】（深圳）

　　认购流程：【交易】-【普通买入】-输入代码和金额

　　02、上海REITs（5开头的六位数字）

　　开通流程：【我的】-【业务办理】-【基础设施基金】（上海）

　　认购流程：【交易】-【普通】-【场内基金与ETF】-【上证LOF】-【场内认购】-输入代码和金额

　　若首发认购比例配售，剩余资金将在4个工作日左右退还到资金账户。

　　募集结束后大约，20个自然日左右上市，可以买卖。

　　四、收益情况

　　01、公募REITs份额持有人的收益主要来源于：期间分红和资产价值提升带来的份额增值。

　　国外公募REITs项目平均年化收益水平主要在4~15%左右。

　　02、首发打新收益：平均收益率在15%左右。

　　由于是刚刚推出的投资品种以及产品特点，目前首发打新的收益率还是非常不错的。

　　其主要问题：参与首发认购比较多，配售比例低。最近一次打新配售比例只有2%左右，也就是说拿1万元参与首发认购，配到手只有200元。

　　03、也可以在二级市场上买卖赚取差价。

　　五、风险因素

　　01、项目自身风险：基础设施运营风险和不可抗力等风险等。

　　02、二级市场交易风险：在二级市场可以自由买卖，主要风险就是价格的波动。

　　目前看已上市的公募REITs都有较高的溢价（价格>价值），所以需要对项目和资产进行深入研究，有点像分析股票。

　　六、注意事项：

　　1、目前上市的公募REITs样本比较少，未来不排斥打新破发的可能性。

　　2、国内公募REITs刚刚起步，政策、规则和市场都存在诸多不确定性。

　　3、以上内容具有时效性，后续可以持续关注“大鹏投资笔记”。

　　七、总结：

　　目前主要建议参与公募REITs首发认购，获取打新收益。

　　未来随着政策和制度完善，公募REITs因其强制分红政策会成为非常非常普遍的投资理财品种。