美国房产税每年交多少
发布时间：2020-10-13 07:59:51
美国的房产税的计算实际上是由两个数字来确定，一个是房产税的税率，一个是房屋征税的价值。
税率是由谁来确定的？这个税率由叫做征税单位他们来确定的。征税单位都包括哪些？我们今天以德州为例来讲，因为美国全国不同的州法规可能是有差异的，所以我们拿德州为例来讲，应该说差得不会太大。
德州的征税单位就包括县、市、学区以及社区大学。你看到的一个税率往往是各个单位所征税率的总和。比如说你看到一个2.5%，那可能其中学区征个1%，县征一个百分之零点几，市里面征一个百分之零点几，所有的加起来是2.5%。它并不是一个单位征你2.5%。
好，这是确定税率的单位。
许多复杂的数学用于计算房产税率，但这个计算最终回到房产价值的百分比。这些百分比是计算的结果。各州根据自己独特的公式计算税率，这些公式相当的不公开。
百分比是对州进行排名的好方法，因为它们提供了标准化的数字用于比较。比如说A州的某人每年在价值100万美元的房产上缴纳1万美元的房产税。B州的某人在值15万美元的公寓上每年缴税1万美元。A州的人只支付其房屋价值的1％，而B州的人支付几乎房价的7％。A州的人获得了更好的税率，尽管他们都支付相同的金额。
房产税最高的十个州
●新泽西州:1.89%
●新罕布什尔:1.86%
●得克萨斯州:1.81%
●内布拉斯加:1.76%
●威斯康星:1.76%
●伊利诺伊:1.73%
●康涅狄格:1.63%
●密歇根州:1.62%
●佛蒙特州:1.59%
●北达科他州:1.42%
房产税最低的十个州
●路易斯安那州:0.18%
●夏威夷州:0.26%
●阿拉巴马州:0.33%
●特拉华州:0.43%
●哥伦比亚特区:0.46%
●西弗吉尼亚州:0.49%
●南卡罗来纳州:0.5%
●阿肯色州:0.52%
●密西西比州:0.52%
●新墨西哥州:0.55%
房屋的征税价值是由一个单位叫做Central Appraisal District，我们中文翻译过来叫做中心评估区，来做出的。
征税的价值有不同的叫法，有叫assessed value，有叫appraised value，翻译过来叫做评估价。但是请注意，这个评估和我们找一个评估师到你的家里面去看一看各种设施、面积、设备等等，去做一个详细的评估是很不一样的。评估价也不能够代表市场价。
美国房产税每年交多少
美国的房产税根据房子的价格缴纳房地产税。同时，美国各个州的房地产税的税率也都不一样，有的是1%、有的是1.2%、有的是1.3%等等，一般不会超过3%，这个税率都是由各个州自己根据自己的实际情况设定。
例如：你的房子的价格是100万，你所在地区的税率是1%，那么你每年需要缴纳的房产税就是1万。
备注：美国的房产税每年都要缴纳，政府每年会给你邮寄一份账单，里面包含了你要缴纳的费用和缴纳费用的最后期限。
房子的价格是怎么评估的呢？
房屋的价格评估根据两种情况：一种情况是购买的房子时间不长，房子价格没怎么变化，没有涨价，也没有降价；第二种情况是很多年之前购买的房子，房子升值了。
1、根据你买房子的时候房子的交易价格：例如，如果你去年买的房子是100万，基本都是按照100万来缴纳房产税；
2、购买的房子升值了：如果你买房子的时候房子很便宜，例如你是30多年前买的，现在房子价值100万，但是你买的时候才20万。美国政府每年也会重新评估你的房子价格，但是不会一下升到100万，可能给你的房子评估值是30万，或者38万等等，按照新的评估价格来缴纳房产税。
怎么缴纳房地产税
1、通过政府的官方网站在线支付：通过银行卡支付或者信用卡支付（信用卡支付会收取一些手续费）；
2、通过邮寄支票给政府。
不缴纳美国房产税会怎么样？
1、如果不缴纳房产税会被罚款；
2、如果一直不缴纳很严重的情况，政府会通过法庭将你的房子拍卖缴纳房产税。
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