REITs是什么意思呢？
发布时间：2020-05-20 07:48:46
当包租公，包租婆，是很多人一辈子的终极梦想。
但其实，就算口袋里钱不多，有种投资工具也能让你小小地过上一把瘾。
没错！就是REITs，房地产投资信托基金。
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REITs在国外已经是玩得很溜的一种金融投资工具，在国内还处于起步阶段，目前在国内主要的REIT都是投资在海外市场的。
不过，在上个月月底，关于REITs传来了一个好消息。
4月30日，中国证监会、国家发展改革委联合发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，同时，证监会就《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》（征求意见稿）公开征求意见。
这代表着公募基建REITs就要来了，我们离当上“包租公”，“包租婆”的日子又近了一步。
REITs是什么意思呢？
REITs的英文全称是Real Estate Investment Trusts，它的中文大名叫做房地产投资信托基金。
REITs是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。
简单来说是，将住宅、公寓、工业区等打包成一个产品，然后卖给公众，把收到的房租或者其他收益分给投资者。
REITs这种投资方式实际上给投资者降低了不少门槛，比如我们想投资商铺，如果直接买的话，至少要个几十上百万，资金成本高，普通人无力承担。要是选错地段租不出去还得承受亏损的风险，而且商铺转手也不好转，流动性很差。
而如果通过投资REITs来投资商铺，有点像大家众筹买商铺，而且可以同时买好几个商铺，亏损的部分大家一起平摊，有效分散了投资风险。
REITs能上市交易，流动性也好，不想投资了就转手卖给别人。
在扣除管理费、税费等费用后，REITs普遍要求将收益的90%以上拿来定期给投资者分红，不得留存。
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这次证监会要试行的REITs，是基础设施领域的REITs。
只针对国家基建进行，主要以仓储物流、收费公路、水电气热、城镇污水垃圾处理、固废危废处理、信息网络新型基础设施等为主。
试点通知里，对基础设施REITs试点项目要求，大家可以看一下。
区域以京津冀、长三角、大湾区等发达区域为主，项目以仓储物流、收费公路、水电气热、城镇污水垃圾处理、固废危废处理、信息网络新型基础设施等为主。
要求权属清晰，已产生持续、稳定的收益及现金流，以公募形式发行。
也就是说，这次要试行的REITs，得投资在国内经济发达区域，能产生持续现金流的优质基础设施。
基础设施是难得的优质资产，但是由于基础设施的投资周期长，回报慢，要沉淀大量的资金在上面，无法及时变现，对政府和企业来说都是一笔不小的负担。
现在将这些优质的基建类资产的收益权转卖给REITs，不仅让地方政府可以快速回笼资金，盘活基建领域的存量资产，还让我们老百姓手里的钱有了更多投资去处，实在是一举多得的好事。
不过，话说回来，REITs的产品结构还是略显复杂了些，估值也不好估，也没有历史数据作为参考，存在很多不确定因素和未知风险。
具体要不要投资，怎么投？咱们等产品出来后再研究研究，现在先期待下吧~
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