投资房地产好还是股票好？
发布时间：2022-08-10 08:15:00
资本市场总是充斥着各种观点和理论，让人真假难分。不过这也许就是世界的本源，底层逻辑上承载人性弱点表现出来的各种光怪陆离。人性的本能是倾向肤浅的、短期的、眼见的，这就是经济为什么会有周期的重要原因之一，因为人性的贪婪总想着逆天而行，试图不受大周期的约束，其后果就是经济失调和经济危机，这也是国家宏观调控存在的意义和作用。宏观调控就是要把由于人性弱点导致的周期嵌套错乱理顺，让经济回到应有的轨道发展。
每当股市遭遇剧烈的波动，人们就会马上抛弃各种已经是公认的原理与规律，无休止的在上帝设置的人性弱点中瑟瑟发抖，把短期的悲观看成了是长期的状态。说话、做事、思考开始变得不客观。遭遇困难的时候，总是会自发的有各种“鬼故事”出现，并自动强化。
由于2022年2-5月份股市的调整，很多人看着股票账户缩水的数字，事后诸葛亮地说早知道还是买房产比买股票好。到底是买房产好还是买股票好？
首先，其实对于大部分人来说，买房子和买股票都不好，因为他们是不会去独立研究这些投资项目，拥有的都是粗浅的认知都和跟风行动，往往成为韭菜。所以对于这部分人最好的方法是把钱放在银行吃利息。
那对于拥有一定基础数据，专业知识和逻辑思维的人来说，可以作适当的比较：
对于房子而言：
①它具有居住的属性。买了房子首先你是可以住在里面的，这个解决了作为一个人生存的基本问题。当然也可以通过出让居住属性获得租金收入，一般回报率是在2%-3%之间。
②房子具有金融属性。如果你的房子不是全款买的，而是30%首付买来的。从金融的角度看，这就相当于是一个“杠杆率为3.3倍”的期货合约，这个房子是带有3.3倍杠杆的；举个简单的例子，你以30万的首付入手单价10000总价100万的房子。只要房价比你买入的时候涨了30%，房价涨到13000，你的本金30万就翻一倍变成60万了；反过来说，如果房价下降30%到7000块，房子的价值就从100万变成70万，你的本金就归0了。从金融技术角度看，前者是戴维斯双击后者是戴维斯双杀。当然，将来房价是涨是跌，这里不再展开，各位见仁见智。
③房子价格的传导链条比较长，价格变化不算是很敏感。很多人买了房子，除了职业炒房的人，大部分业主不会去关心自己的房价是涨了还是跌了。市场既没有办法天天给房主报价，房主也不可能天天盯着自己房子今天能卖多少钱。所以在金融圈子有个笑话：如果买卖房子也像买卖股票一样方便，可能很多人就不会受益过去中国20年房地产行业的高速发展。很多人是在长期持有（住）房子过程中不知不觉享受了升值。
对于股票而言：
①股票的本质是企业的部分所有权。股票（权）背后是上市公司，有与之相对应的公司品牌，固定资产，开发团队，运营团队，产品服务。股票并不是虚无缥缈的。股票有点类似不动产证，比如你和朋友每人出资50%买进价值100万的房产，如果将来分开，你是可以凭借着50%的房产“股权”要回属于自己的50万。这是现代产权制度下你的合法财产。
②股票的价格传导机制很发达，由充分发育的股票市场实时报价。股票交易市场在交易时间每分每秒都在给投资者报价，投资者想要交易股权也是非常简单，只要用手机或者电脑动动手指瞬间就能完成交易。正是因为股票（权）交易的便利性，催生了两大派别，一个是基于企业发展的股权投资者，另一个是基于价格波动的套利交易者。
③股票投资价值在人类可统计投资史来看，是属于最优投资标的。
④股价的涨跌从长期角度看，取决于行业和企业的发展。具体来说分为：净利润不断增加导致的股价上涨，每年回馈股东的现金分红，行业周期向上投资者乐观的情绪。
房产投资和股权投资的共性：无论是房地产或者股票，如果想要获得上涨，都取决于所投资标的将来是不是会上涨。从人类投资发展史来看，一个投资项目会不会上涨归根到底是取决于该项目是否符合人类社会未来发展趋势。
房产投资和股权投资的不同：房产投资周期长，资金量大，手续复杂；股权投资灵活，可以根据社会变化不断变更投资的行业和企业。
经过简单分析，你是否对“到底是投资房地产还是投资股权”有了自己的答案？
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