大湾区的房子为什么值得买？
发布时间：2023-05-03 08:41:07
我们做事情，做判断，需要的是模糊的正确，而不是绝对的正确。在投资，在买房的这件事情上有其如此。
首先，我们要判断，为什么中国的房子值得买，大湾区的房子，为什么更加值得买?
中国是全世界增长最快的经济体，或者说是每年增长体量最大的经济体，很有可能在十到十五年的时间里，赶超美国，成功全球第一大经济体。这是我们最大的基本盘，也是中国的房子值得买的第一个理由，即人们的收入水平还处在快速增长的阶段。
第二个理由是，我们城镇人均住房面积，虽然官方说的是达到了人均40m2，这是一个非常大的面积了。可是，我们的很多的住房，都是老房子，都是年久失修的城中村，都是那些已经不适合人们居住的房子。如果按照过去十二年的商品房销售面积来看，我们的商品房销售面积，大约是100亿平方米，我们的城镇常住人口大约有8亿，人均住房面积也就12平米左右，如果算上之前10年的商品房，无论如何，人均住房面积也不过20平方米。还有巨大的提升的提升空间。即存量还有购房空间。
第三个理由，2019年，我们的城镇常住人口大约8.5亿，城镇化率达到60.6%，现在城镇化率每年的增速大概是1.3%，即每年会有大概1800万人，来到城市或者乡镇。这样的情况，大致还会持续15-20年，直到城镇化率达到80%-90%之间。即还有大量的人，有在城镇购房的需求，增量巨大。
第四个理由，中国发展最快的地区，当属长三角与珠三角(大湾区)。其中大湾区的发展，可能更为迅猛，这里有最好的电子产业生态。我们从一个数据就可以看到，广东省过去五年，增长了大概800万人。同时，2019年就增加了175万人，甚至这一速度还在加速。这是大湾区房子值得买的理由，广东的全国人口增速的最快的省份。
第五个理由，大湾区的人口增长迅速，可是土地资源相对匮乏，特别是深圳。这样的话，供需更加紧张，房子的价值只会水涨船高。
第六个理由，是关于户籍制度与学区房的，只要房子和孩子上学挂钩，那么就必须要买房子。同时，好学校旁边的房子，会更加贵，这是很难改变的，即使分区划片，也很难改变本质。
第七个买房的理由，中国的房产品本身，即使是商品房，制造水平也正在发生持续的变化，20年前的商品房，现在看来，已经非常老旧了，渗水，开裂，屡见不鲜。会有更多的人追求更好的住房品质，需要进行房子的置换这也催生了房价的进一步上涨。
第八个买房的理由，中国的传统文化，有了房子，丈母娘才愿意把女儿交给这个小伙子，这又催生了大量的买房需求，这是我们的一个文化，虽然我不是很认同(我认为安全感最重要)，但是现实就是如此。
第九个买房的理由，南方的环境宜人，一年也只有一个月的时间，相对冷一些，其它时间，穿一件单衣，就可以解决问题。随着生活水平的提高，人们更加愿意来到更温暖的地方居住，这是人性，这也会催生更多北方的人，来到南方寻求发展。这里面不乏大量北方的城镇人口。这样的话，强者恒强，大部分的人，会聚集在很小的地方，这也有利于城市资源的高效利用。我们看日本，就有1/3的日本人口，居住在东京湾，我们很可能也会有这样的趋势。
第十个理由，我们要买政府限制我们买的东西，买别人不让我们买的东西。只有什么东西，才会被限制购买?当然是好东西啊，或者说是稀缺的东西啊。反过来说，既然有资格买，那么当然就要买起来。
第十一个理由，买房能够让我们获得一种安全感。虽然这种安全感有点虚无缥缈，但是有总比没有更好。我们会更安心地工作，更安心地生活，不用担心有人会突然把我们赶出去。
第十二个理由，房产税会对房价有影响吗?答案是，不会。房地产税，要解决的中央和地方财税分配的问题。如果开征房地产税，那么土地出让金就不能够再收了，房价会降一些，但是要每年交地产税，本质上房价也是不变的。而且是针对增量的房子。
第十三个理由...
综上所述，在大湾区买房，大概率是不会吃亏的。
当然，具体到买什么房子，买什么地段的房子，买什么户型，买什么物业，是否精装修，我已经在之前的文章中写了，下次有机会还可以详细写，这里就不再赘述了。
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