70年产权到期房子还值钱吗

发布时间：2023-02-21 07:16:47

　　现在，人们对于70年产权到期后房子到底还属不属于自己讨论较多，但对于其价值到期后到底会如何却讨论较少。70年产权到期房子还值不值钱?我的观点是不值钱，尤其是高楼层的电梯房。

　　我们知道，现在我们盖的房子都是钢筋混凝土住房，尤其是高楼层住房，必须是钢筋混凝土，才能承受住楼层叠压的巨大压力。但钢筋混凝土也是一个缺点，就是寿命只有100年。一个典型的例子是切尔诺贝利核电站出事故后，每隔100年要加一层石棺，因为经过100年石棺就会发生破损，从而产生核泄漏了。石棺是从上面加，不存在层层叠加的压力，而高楼层的住房，由于层层叠加的压力，很可能寿命不到100年，能不能到70年还是一个未知数。

　　70年的住房，很多基础设施都老化了，水管、电线都需要更换了，而钢筋混凝土的外墙也开始破损了、漏水了，这样，70年后的房子基本上没有什么价值了。就算再装修，也只能装修房间内，外墙、房顶是无法修补的。

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　　有人说，房子破损了，不住人了，还能拆迁，拆迁总会有个补偿吧。这个想法是好的，但问题是，谁来拆迁?拆迁后用来干什么?如果拆迁后没有什么用处，或者拆迁后补偿款不能用新建筑的价值补偿回来，谁还会来拆迁?70年后的拆迁可不像现在，拆迁后会有巨额补偿。现在的巨额补偿在于新建住房长高了，五六层楼房拆迁后建成三四十层高楼，可卖的容积多了，投资者有利可图，自然补偿就多了。如果无利可图，谁愿意给高额补偿?70年后三四十层的高楼拆迁后会建成七八十层的高楼?因为越往高处建，成本就越高，要卖的价格也就越高。而70年后随着我国人口的减少，房子很可能供大于求，在这种情况下，不要说房子涨价，降价很可能都没人买。房子没有人来住，怎么能卖得起价?所以70年后很可能高楼不吃香了，低楼层才会受到青睐，而房子不往空间上涨高，拆迁还有利可图吗?无利可图，谁会来做这个拆迁的傻事?况且几十年后，建筑材料也会有大的变化，也许以后建房子就像搭积木一样，组装和拆迁都会很方便，谁还会去拆现在的高楼?而拆高楼也是需要成本的，爆破、清理废旧建筑材料的成本如果抵不上拆迁的成本，谁会来拆迁?这样，破损的高楼没人拆迁，漏水、缺电、自来水上不去或水管内有铁锈，谁还愿意住。如果开征房产税，没人住的房子还要交税，届时可能房子送给别人都没人要。

　　所以，不要认识房子能保值增值，房子除了住，不要将其作为投资的保值品种，否则，几十年后资产就化成水了。就算是一线城市现在房价还在涨，但几十年后也会面临这样的问题。因为房子不能拆，所以只好让其自然废弃，届时现在的城市中心也会因为没有人住而发生中心转移的情况。城市中心都转移了，你现在买在城市中心的房子还有什么价值?多想想未来房子的命运，你就知道该不该投资房产了。

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