房产价格的牛熊周期和租售比
发布时间：2022-04-28 22:11:48
房产除了自住等功能性作用之外，当然还有投资作用。如果满足了功能作用之后，仅仅把房产当作一个投资品，我们应如何看待它呢？
1.价格牛熊周期
投资品一般都有牛熊周期。牛市时普涨，熊市时普跌，经历一个完整的牛市和熊市，称为一个周期。
房产相对于股票来说，牛熊周期要长的多。国内几十年过去了，房价还在涨。这给我们造成了一个错误的印象，好像房市是个单边上涨的市场。但看看其他国家的历史就会知道，方式也有牛熊周期，只不过房市的牛熊周期比较长而已。而且随着中国老龄化的加剧，房价总会到达牛熊转换的时点，只不过我们都不知道具体在什么时候而已。
2.租售比的意义
租售比是评估房产价值的一个指标。计算公式为：用这套房子售价，除以它一年的租金。比如售价500万的房子，一年租金10万。算出来的租售比就是50。相当于，我们如果买了这套房子依靠租金来收回成本的话，需要50年。
可以看出来，房产的租售比和上市公司股票的市盈率非常类似。上市公司的市盈率的计算公式为：公司总市值，除以它一年的净利润。也相当于，买了股票之后多少年可以收回成本。
从这个意义上说，房产和股票非常相似，都是可以带来现金流的股权型资产。
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