房地产还能投资吗？
发布时间：2023-02-05 15:55:19
随着94年的分税制改革，地方与中央的财政收入开始分化。
以前都是中央穷，地方富。分税制的改革加强中央集权。最后留给绝大多数地方政府的路就是依靠土地来补贴财政。因此，我们常常听说的词叫做：土地财政。
随即，二十年的房地产发展轰轰烈烈地开始了。与发达国家不同的是，中国通过城市化带动工业化。房地产以及上下游相关的产业占据GDP最高的时候，超过一半的贡献。
因此，只要过去二十年做房地产相关的生意，大多数都是踩中的时代的红利。得到了不错的发展。
如果从个人以经济是否成功的角度来判断，过去二十年，没有买房。至少在经济上面来说，在他人看来，是失败了。
有句古话说得好：五百年必有王者出，其兴也忽焉，其亡也忽焉!
过去二十年的房地产有多轰轰烈烈，这二年的房地产就有多么的冷冷清清。曾经的王者，到现在的黑铁。
可见，眼见他人起高楼，眼见他人宴宾客，眼见他人楼塌了。
那么，房地产是真的不能投资了嘛?
我的答案是否定的。我认为，房地产依然是值得投资的。只不过要擦亮眼睛，不再是过去那样普遍能够投资的了。未来会变得更专业，更平稳，更健康。
我的理由主要有以下几点：
一，判断一个行业是否值得投资。它最主要的是否被需要。可见，衣食住行。住是离不开的。谁愿意每天睡大街呢?谁又不愿意住的好一点呢?住单房的想换一房一厅，住一房一厅的想换二房，住二房的想换三房，住三房的想换四房。住筒子楼的想换塔楼，住塔楼的想住洋房，住洋房的想住联排别墅，住联排别墅的想住独栋。人们对美好生活的向往是不变的，是永远有追求的。
二，中国需要房地产。不要看着每天电视里面播的《大国重器》了，中国崛起了。什么什么鬼的。从GDP的贡献来说，房地产加上下游依然占据中国GDP的三分之一。中国的制造很大，但却不强。几乎绝大多数的核心零部件，设备，材料，都是进口的。不要整天看抖音上，微信中那些新闻。那只是一小部分的领先。现状是，革命尚未成功，同志们仍需努力。
三，多出的货币需要去向。我们知道，经济的发展，是需要通货膨胀的。如果没有通货膨胀，那么我拿着所有的钱就是不动。反正也不贬值。那么整个经济就会陷入流动性危机。从而导致经济断裂。那么，现状其实是要求每天的钱必须要健康贬值。这样你拿着钱也是贬值的，就会把钱拿出来投资，消费。这样社会的经济就运行起来了。那么，跟房地产有什么关系呢?我们这样看，假如当前有十套房子，对应着十万元。一万元一套。现在我开动印钞机，印九十万元出来，总计一百万元。你说房子的价格会怎么样?从价值来说，没有什么变化，但货币的供应量增加了。现在就是十万元一套。再把这个问题向其他方面想，你就知道了。你可以看看中国过去的货币增加了多少。你就知道，房子的价值变化不大，只是货币多了，贬值了而已。那么一定要流向房子嘛?不一定，多出的钱会进行选择，只是房子更为稀缺而已。但总体来说，也流向了其他地方一部分。包括，股市，物价上等等。如果强行不让流入房子，那么就等着股市涨，物价涨吧。股市涨也许没啥，物价涨，那么就问题大了。
最后灵魂的扎心一问，假如你赚了很多钱。你想想你会做什么?你最大的开支会是什么?
说了这么多，房地产行业依然值得投资。那么，问题来了，投资哪里?
有回到了这个关键的问题。房子是满足人的住的需求的。因此，人就很关键了。结合我们对发达国家的历史，以及对地理环境的解读，加上对人本性与行为的了解。我们认为，未来大概率人的流向是三个地方：一，大城市群(长三角，珠三角)。二，省会城市(包括北京)。三，更温暖的沿海大城市或大城市群。
搞清楚人的动向，我们就能够明白。今后的发展情况。至少从方向上，不会有大问题。
那就像我们知道一个人去哪里，找到他最好的办法就是：在终点坐着等他。
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