现在这时机还能不能买房？
发布时间：2022-06-27 07:15:41
前言
前几天老群友问我该不该买一套江西的小洋房期房。
他觉得配套不错，价格也适合。准备用来当婚房，但担心房地产商主业是做大宗商品的，怕跟恒大那样。
这种事情就是一分风险一分收益，收益和风险都是明显的，只是敢不敢去博弈的问题。
就我目前情况我更倾向选择大开发商的楼盘，雷的概率小，但钱不是太宽敞的时候该赌的时候还是要赌。
如果换我还没啥钱的时候决策，我会拿去炒股，过几年房子跌到没人要了再买。毕竟穷人不折腾就一辈子穷。
但每个人情况都不一样，风险偏好也不同，人家急着结婚，不买房就错过姻缘，这就没办法了，“刚需”嘛
我能做的就是讲清逻辑，让其根据自身做判断。
最近问能不能买房的留言比较多，我来说下我的理解，术业有专攻，可能不会得到太好的答案。
01
首先第一点是需要定期审视自己所处的人生阶段，你现在主要缺啥，有啥，要做啥。
拿我举例，我实现了一定程度财务的自由，可以天天旅游。可我一样有烦恼，缺少一个适合的结婚对象。有点钱其实并不是件好事，我宁愿放弃所有钱回到18岁，不把全部精力投放到交易和搞钱上，而是那时候就培养一个适合的结婚对象。目前能做的就是扩大影响力，继续搞钱，这也是我最大的爱好。
经济基础决定上层建筑，相信很多朋友都不想买高价房，但是这个时代没房能跟你结婚的女性可太少了，所以产生了所谓刚需房，这里面是沟通成本和决策成本的问题，因人而异。
我个人无法给出明确的建议，只能说通过现有政策和舆论管理口径，政府是不希望房子涨也不希望跌，就希望保持这样，通过房产税达到均衡地方财政的收入作用。
你现在买房想赚大钱是困难的，全国普涨是很难了，甚至同一个城市老城区和新城区也会有很大差异（新城区有建医院、地铁口、学校的利好拉盘）。
目前的结婚率、出生率、普遍晚婚造成了人口结构问题，新人是越来越少了，老韭菜还在击鼓传花。
大部分人只需要住一套房，除非引进非洲兄弟来住，否则未来房价和购买力对比一定是跌的。
我曾在交易理念上分享过，投资/投机就是要找到亏钱那个人，找不到的时候你就是亏钱的人。
02
在全国旅行的时候，我注意到一些城市的远郊或者县城，新盖的楼晚上亮灯的非常少，开灯率很低，房价也在走跌，甚至不到一千块就可以租一个月，在东北尤其严重，东北房子是有取暖费的，如果不交取暖费，冬天房子会被冻，墙体可能冻坏，水管之类的就更别想用了。也就是东北房子有一个除了物业费之外的持仓成本（取暖费），这造成了鹤岗等地区房子特别低，很多地方你给交取暖费就白给你住。
这类城市往往是资源型城市，当资源枯竭，没有工作机会，人口就会持续流出，年轻人去了其他城市，孝顺的还可能接走老人，人口越来越少。
太原市搞旅游其实还算不错，可以去看看，感觉古县城很有味道。这种主要是防范煤炭资源枯竭，给城市赋能，提高就业机会。
03
绝大多数人买房都是为了工作生活便利，大城市就业机会多，所以去的人也多，人多房少，房价就涨上去了，但是人多了就业也就没那么容易了，所以现在开始鼓励县城经济，就是县城没啥人了，希望把年轻人喊回来发展县城。
该不该回县城呢？看你的竞争力吧，竞争力强优先留在大城市，三代人总要有一代人特别能吃苦，小城市去一线城市定居的难度不亚于移民，你不留下，将来你的孩子也要考去大城市。
竞争力上年轻貌美的女性可以嫁给土著，留下的概率要比男性大得多，学历高工作能力强的要比技校毕业的竞争力大。
竞争力差的还是多节俭点，少搞人际关系，利用剪刀差，去多赚钱多攒钱，年龄大需要成家的时候就回去吧，不过能回省会回省会，虹吸效应在，小地方除非关系特别硬，不然没啥意思的。
相信绝大多数人也是这么想的，趁年轻去大城市打工，越大的城市越容易赚钱攒钱，多攒钱然后回老家买房开店过下半生。但其实，开店这种需要人流量的，老家可能无法匹配，这也是陷阱。
在没有强政策干预下，大城市虹吸效应是比较明显的，人的基因里就存在“努力”这个概念，不努力就会被野兽吃掉的基因传承下来，所以人都是往高处走的，在城镇的想去县城、在县城的想去市里，在市里的想去省会，在省会的想去超一线城市，高收入人群往往喜欢去和他们收入匹配的地方。
要不断评估自己现在有啥、缺啥，该做啥。并不是所有人都能很好在一线城市生活，注意我说的是生活不是生存，这个时代想活着是很容易的，想有生活品质的活着是困难的，超一线城市的外来者绝大多数晚婚晚育，甚至不敢生孩子是现状，非要留下就可能绝子绝孙。
找到适合自己的地方很重要，买房也是这样。
04
如果你所在县城、地级市在发展xx新城，你就需要观察你所在省会城市的新城搞的怎么样，如果省会搞的不行，大概率县城也是一地鸡毛，如果省会搞得好，县城才有低概率能搞好。
现在的情况是地方政府财政不行，指望着买房人的钱来搞医院、地铁、学校等配套，然后吸引更多人来买房，但是买房人以为地方政府有钱能搞好这一切，这种信息不对称导致了很多地区房价崩盘。
多看看准备买房地区的企业，如果这个城市没啥工作机会，那么还是人口净流出的，就没啥投资意思。
再就是去看县政府会不会搬迁，这种行政单位如果搬迁了，为了官老爷们舒服，配套会在周围不断盖起来的，这种就可以考虑。
以上海为例，房子可以划为三个标准，6000万以上的、1200万左右的，500万左右的。
6000万以上对应的是富裕阶层，这类人买房已经不满足于居住了，绝大多数是为了投资，最主要的是投资房子的稀缺性。比如：市中心的独栋别墅，能看黄浦江的江景房之类的。
但其实住起来并不舒服，我在汤臣住的时候总点外卖，就是因为楼下没啥吃的，不能过那种遛个弯顺便吃个晚饭的日子。
有6000万能拿来买房的大都有国际视野，目前中国房价真没啥意思。
新加坡80%的人住在政府组屋里，250万人民币就可以买180平米，他们还没分摊，可以住99年，租出去大概可以每个月2万以上收入。
1200万这个层级相对最矛盾，他们有一些已经有了国际视野，但是又没有太多钱去配置。对于他们来说，是活着最拧巴的一类人。
500万这个层级是人数最多的，这类主要追求上班便利，离地铁近去医院近去学校近这些。
找到目前适合自己的档次去选择适合自己的人生，能不能买房不是问题，问题是这件事对你值不值。
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