房产投资的稀缺性和房产税的影响

发布时间：2022-10-16 08:00:24

　　一、什么是房产投资的稀缺性

　　房产投资一定要买稀缺资源。这个稀缺怎么理解？

　　其一，地段的稀缺性。一类是城市核心，典型的比如北京的五环内，上海的中环内，这属于全国楼市王冠上的宝石。另一类是拥有得天独厚的自然环境，杭州西湖边、苏州金鸡湖畔、厦门岛内、三亚海棠湾，这也是闪耀的宝石。这类地段的住宅，绝大多数情况下，都应该坚定持有，不做任何卖出动作。

　　其二，产品的稀缺性。一类是绝对稀缺，比如现在全国基本不再新批独栋别墅，如果你有地段较好（靠近第一条中核心区域）的独栋别墅，其核心土地价值溢价将越来越显著，应该坚定持有。另一类是相对稀缺，比如同一片区配套成熟，二手成交活跃，但片区内多是老破小，这里的次新中大户型就能明显享受溢价。

　　其三，配套稀缺性。①类是教育资源稀缺性，尽管现在多校划片普遍推行，但如果片区内各个学校水平都非常高，那么这个片区的教育稀缺性就非常可靠。第②类是医疗资源稀缺性，背靠大型三甲医院，稀缺性不言而喻。第③类是产业资源稀缺性，比如所在片区有张江高科技园区这种关键产业园区，能带来大量高技术高收入人才，那么肯定对房价有支撑。第④类是交通稀缺性，比如高铁站旁、轨道交通换乘站等等，当然现在各大城市大搞轨道交通建设，这个稀缺性含金量不太高了。

　　稀缺区位的房产，以捂为主，坚定持有。反过来说，不具备稀缺性的房产，则可以测算潜在收益率，不划算的就坚决抛售。

　　二、房产税的影响

　　考虑到房产税的征收箭在弦上，大家有必要重塑自己的房产投资结构。税费作为影响资产未来现金流的重要因素，会使劣质资产的长期投资回报率快速下滑。而稀缺性则可以相对保障未来现金流，使得资产长期回报具有韧性。所以，应该尽快清理掉潜在回报较低的房产，转向长期潜在回报率较高的房产。

　　附上房产税简析供参考：

　　祝大家投资顺利！

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