房价涨幅和长线是金
发布时间：2022-07-16 08:10:18
开头
上次拿工作中的小案例说明了百分比中的一个问题，这次再拿房价举个例子。其实主要目的是为了引出后面的一堆废话，但我觉得这堆胡扯的废话还是有点价值的。
昨天弄了太多客观数据，今天再回到初始胡乱拍脑袋点数据。当然胡乱归胡乱，只要简化的符合大致客观规律，能说明问题就好了。
上
我把房子简单分两类，市区房和郊区房。在此基础上继续做2个合理的假设。1是市区房价比郊区的贵。2是市区的房子越来越少，郊区房子占比会逐步提升，所以市区房子涨的也会多点。
现在开始往假设上丢数字。假设很久很久以前（没有阿拉伯的故事），市区房价1万（单价，下同），郊区房价5千。当时市区还是空地多，于是那年市区成交了4万套，郊区2万套。
很多很多年过去了，此处省略了几万字……
时间来到了去年。房价不断的上涨，市区房价跑到了10万，涨了1000%，郊区4万，涨了800%。但是市区就那么点地方，房子越来越少，郊区地大物博，所以这年市区成交了2万套，郊区8万套。
拍脑袋假设完了，然后神奇的结果出现了。很久很久以前的那年，全市成交均价是（1*4+0.5*2）/6，算下来当年的均价是0.83万。再看看去年，全市成交价是（10*2+4*8）/10，算下来均价是5.2万。于是这段时间内，全市房价均价涨了5.2/0.83，也就是624%。
于是问题来了，这段时间内，市区房价涨了1000%，郊区涨的少些，也有800%的涨幅，结果一个平均，好吧，只剩624%了。。。。
我不炒房，所以对房价不是太清楚，所以数字瞎拍的，但是道理应该大差不差。这也是统计局公布的房价涨幅和我们主观感受不一致的一个重要因素。
承上启下
例子说完，顺便多说几句，不然这篇字数太少了点，虽然中间我省略了几万字。（换算到语文作文考试，现在实际800字都没写满。恩，我作文考试时干的最多的一件事就是数我写了几个字，还差几个字写满。另外我老觉得你题目是说围绕XX主题写800字，我也就是围绕XX写满了800字，不是应该满分么，题目里又没说要文笔优雅啥的）
下
这些年来，不管你是被迫的丈母娘要你买，还是主动的，是想炒房或者只是改善居住环境。但是只要你早些年买了房子，现在看来所拥有的财富已经上了许多台阶了。有些人说一套房不能算，道理上说得过去，但是总归是你的资产，大不了我卖了房子拿个几百万再租个住，你管我？
其实有几个原因导致了财富的快速增值。下面我简单谈三点（我是真简单谈三点）
一是背后的资产本身的增值，房价切切实实涨了，虽然我一直觉得有泡沫，但是它就是一直涨个不停。
二是大部分人买房不是全款吧，多少是贷款买的。比如首套房30%首付，等于差不多上了个1比3的杠杆。由于在一个大周期下，房价的平均涨幅远大于你的贷款利息的支出，所以这个杠杆迅速放大了收益。（当然杠杆的另外面，也会放大损失，而且提醒下杠杆在收益和风险上是不对称的，因为利息是明明白白的支出）
三是因为长期持有了。你这辈子买卖过几次房子呢？你不会每天看房价K线图，自己的房子今天涨了还是跌了吧，好像也没这个线给你去看。你会根据某本书某大师说的某个秘籍，在房子跌破了XX线去卖了止损，自我安慰留得青山在不愁没柴烧。然后过两年确认底部开始反弹了去买，然后看房过程中怎么突然房价飞了赶紧追涨了买回来？
我觉得上面一和三是根本（三点完了怎么还有……）。代表了你选择了一个好的标的物，并且相当长期的去持有。由于具体标的物不同，比如你选择的城市，位置，房型面积，以及买入的时间点不同，每个人的收益会有很大的差异，但是，基本都是赚了吧。二是双刃剑，在这个案例里因为运气好，所以放大了收益，但是你不能保证每次都运气好吧。（最近有很多二的因素导致了点悲剧？当然主要应该还是一的问题）
再明确我不鼓吹房子，也不炒房，一直觉得房价虚高，活到现在就买过一次加置换过一次（11年和19年，实名羡慕下那些拆迁了好多套的）。而且房子涨多了我又不能抛掉一个过道兑现改善生活吧。
说那么多废话，其实想说明一个道理，长线是金。当然前提选择好标的物也需要一定的识别能力和运气，入场时机可能也有一定的讲究。
市场里各门各派可以有各种玩法，有些差异还很大。但是从我个人多年来的感受来看，特别对我们打工人来说，长线持有更适合我们。如果你盯着每天上上下下的K线、各种独门指标、还花时间去学习各种抓涨停板的秘诀，那按我经验，等于你直接把难度调到了困难模式。也许越高的档次收益会更多，但是你得能玩下去别输掉吧。
结尾
借用下最近玩的游戏，如果你在500%噩梦难度玩不下去了，还是赶紧调整难度，玩玩50%、100%吧。和图里的话一样，你是可以随时更改难度的。虽然难度越高分数越多，但是一个不当心你就GAME OVER了。
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