举例说明哪些房子属于夫妻共同或者个人财产？

发布时间：2022-04-26 22:00:53

　　在现实生活中，夫妻间取得房产的方式五花八门、各种各样，我国法律也对此权利和义务做出了相应的规定。根据《民法典》和相关司法解释，主要有以下几种情况。

　　高材生帅哥小黑大学毕业后独自来到深圳打拼，以自己名义租房生活。两年后和靓女小白恋爱结婚，婚后两人一起在小黑的出租屋中生活。又过了三年，小黑小白用婚后的共同收入将出租屋购买下来，登记在小黑一人名下。

　　此房屋属于夫妻共同财产。

　　高材生帅哥小黑大学毕业后独自来到深圳打拼，工作中认识了靓女小白，两人情投意合，准备结婚并买房。小黑的父母为了表示对小黑小白婚姻的祝福和帮助，在小黑登记结婚前，将房屋首付款转账给了小黑。

　　小黑父母出资的房屋首付款属于对小黑的个人赠与。

　　高材生帅哥小黑大学毕业后独自来到深圳打拼，工作中认识了靓女小白，两人情投意合，准备结婚并买房。小黑的父母为了表示对小黑小白婚姻的祝福和帮助，告诉小黑小白会赠与他们购房首付款，在小黑登记结婚前，小黑的父母将房屋首付款转账给了小黑。

　　小黑父母出资的房屋首付款属于对小黑小白两人的赠与。

　　高材生帅哥小黑大学毕业后独自来到深圳打拼，工作中认识了靓女小白，两人情投意合，很快就举办了婚礼并登记结婚。在两人结婚后不久，小黑的父母为了表示对小黑小白婚姻的祝福和帮助，转账100万元给小黑用于购买房屋，小黑向父母出具了借条。随后小黑小白购买了房屋。

　　小黑父母转账的100万元属于借款。

　　高材生帅哥小黑大学毕业后独自来到深圳打拼，工作中认识了靓女小白，两人情投意合，很快就举办了婚礼并登记结婚。在两人结婚后不久，小黑的父母为了表示对小黑小白婚姻的祝福和帮助，转账100万元给小黑用于购买房屋。随后小黑小白购买了房屋。

　　小黑父母转账的100万元是对小黑小白双方的赠与，属于夫妻共同财产。

　　高材生帅哥小黑大学毕业后独自来到深圳打拼，才高八斗又工作努力，很快就赚够了买房的首付款，于是小黑自己支付首付款并在银行贷款给自己买了一套商品房。后来小黑邂逅了美丽善良的姑娘小白，两人情投意合、坠入爱河，婚后用共同财产偿还银行贷款。

　　以深圳的司法实践为参考，如果小黑小白离婚，该房产的处置方法如下：

　　假设房屋当初的购买价是500万，现价是800万，婚后小黑小白共同还贷款30万（10万本金、20万利息）。那么夫妻共同财产在房屋价值中的占比为：30➗（500+20）=5.77%；该房屋中的夫妻共同财产是：800✖️5.77%=46.15万元；属于小白的份额按照一半计算就是23.075万元。如果小黑小白不能协商处理，那么法院一般会判决房屋归小黑所有，剩余贷款由小黑偿还，小黑补偿给小白23.075万元。

　　高材生帅哥小黑大学毕业后独自来到深圳打拼，工作中认识了靓女小白，两人情投意合，很快就举办了婚礼并登记结婚，婚后租房生活。在两人结婚后不久，小黑的父母单位有福利，可以参与房改房，于是小黑小白与父母商量后，由小黑小白出资参与房改房并居住，房子登记在父母名下。

　　房改房是单位根据职工职务、年龄、工资、家庭人口等多种因素综合考虑后在房屋价值计算上给予职工的政策性优惠福利，具有一定的人身属性。小黑小白参与房改房的出资作为对父母的债权债务关系处理。

　　最后，感谢小黑和小白，出演了这么多场人生悲喜剧。祝愿所有人的婚姻家庭都幸福美满，平安喜乐！

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