投资性房地产的范围、初始计量和后续计量的学习笔记
发布时间：2022-08-02 22:05:14
第五章投资性房地产。我们先来看历年考勤概况，本章属于基础性的章节，难度不大了，所以这张内容就是资产三兄弟，接着往下来讲这三兄弟。最后一个兄弟，投资性房地产，我们一般来讲固定资产无形产，投资性房地产，对吧？那么难度并不是很大，知识点比较多，综合性并不是很强。
在历年考试当中，本章既可以出现客观题，也可以出现主观性题目，分值呢大概是在四分到12分左右。那么19年、18年、17年、14年本章都出现过大题，看见了吗？主观性题目从历年考试情况来看，本周的主要考点是一个是投资性房地产的范围，哪些属于，哪些不属于。那么再一个投资性房地产的后续支出和计量，投资性房地产的处置等等。那么继考以后三兄弟再强调资产，三兄弟固定资产、投资性房地产和无形资产，每年考试当中均会涉及到的。所以三兄弟那么都会涉及到的。啊。但是呢考试难度总体来讲并不是很大，那么一般来讲都是知识点的串联，就是串联。
比如从购进开始，比如公允模式吧，那么购进来以后，然后后面什么？确认租金收入，公允价值变动然后处置了。那么要不然成本模式，那么提折旧，提完折旧以后呢提减值，提完减之后，那么后面又可能干什么呢？后面有可能成本模式变公允，然后后面再处置，基本上就这个内容。那么如果要考综合题的话，那么就和所得税结合，到目前为止三兄弟那么和所得税结合综合体都出现过了，那么今年我二二年我们在学习本章内容的时候仍然要关注上述这些知识点，这些内容都是高频考点。那么掌握关键的问题是灵活运用。好，再来看今年考试题型、分值和考点分布，那么单项选择看了吗？几乎年年都有，那么21年分值最多是4.5分。考点是投资性房地产转换。那转换一直都是热点啊，投资性房地产的后续支出，公允模式和成本模式后续计量，啊，还有公允价值模式，投资性房产转换。所以转换一直都是重点。这是一个啊多项选择，看了吗？每年都有吧。基本上每年都有啊。一个题到两个题，考点是投资性房地产转换，又是个转换啊，那么就是什么叫转换出去回来啊，租出去收回来就这意思。还有公允价值模式下和成本模式下进行后续计量的核算。那么还有一个后续计量模式的变更，模式的变更，模式变更曾经出过大题，好，那判断题呢？那我看每年都有涉及的还是转换范围，后续计量好大题来看一下啊，那么大题在20年、19年、18年这三年当中都出现了啊，都出现了。然后呢主要的考点是工人模式下后续计量的核算，那么还有一个转换计量和处置。那中国的呢是17年出现过中国的一般来讲和所得税集合和所得税集合投资性房产的初始计量转换处置等有关问题。
好，那么21年本章没有涉及，那么21年主要的问题就是固定资产这一章考两个计算题。好，所以大家呢今年我们要注意一下了啊，好，再来看，那么22年本章教材内容没有发生实质性变动。好，下面我们先来讲第一个知识点，投资性房地产的范围。好，那么投资性房地产我们所讲的投资性房产说白了是两件事儿，一个房产，一个地产。所以这里面一个就是房产啊，一个就是房产，这是一个。那么第二个呢是地产。地产一个房产一个地产这两个内容要注意涉及到的就是叫投资性房地产好，那么这是一个问题啊。好，那么这个准则这个准则的名字叫做投资性房地产准则，投资性房地产准则我们强调的是什么人是出租人，所以出租人出租的是什么？一个房产，一个地产对外出租，所以站在出租人的角度，没有说承租人承租人是属于租赁准则规范内容，明白了吗？
好，那么这个房产啊一般指的什么办公楼啦。啊，办公楼什么建筑什么之类的地产就是土地使用权了啊。好，下面我们先来看第一个问题，投资性房地产的范围。第一、三个内容。第一个啊，以出租的看好了吗？以出租土地使用权指且通过出让和转让方式取得的，以经营租赁方式出租的土地使用权好两件事儿，第一件事儿强调的是怎么来的。是以出让和转让方式取得的，那么这个内容在我们国家一般来讲是的是什么？是指的是企业以支付土地创新的方式取得土地使用权，这是第一个。那么第二个强调的是经营租赁方式，不是融资啊，经营租赁方式出租的，出租的啊土地使用权。好，那么快速回答看这个内容，甲公司以拍卖方式在土地交易市场上取得一宗土地使用权，使用年限为50年，那么甲公司呢，将该土地使用权以经营租赁方式出租给乙公司，那么这个内容属于投资性房地产吗？
当然属于了，属于了。好，第一，首先取得的二级市场上一级商取得无所谓，反正是支付土地创新取得的。那么第二呢，我们在这儿租出去了，是经营租赁租出去了，所以对我们来讲属于投资性房地产吗？属于。好，这是第一个讲的是地产。那么第二，持有并准备增值后转让土地使用权，指且通过出让或转让方式取得的，还是讲的是什么呢？还是讲的通常是以支付土地创新方式取得的。然后呢准备增值后转让的增值后才能转让，那么这个土地使用权也可以作为投资性房地产。好，那么这里要特别强调这个企业啊，这个企业指的是谁？那么指的是非。房企，非房地产企业，一定指的非房地产企，如果是房地产企业的话，那么在这儿就不能作为投资性房地产了。好，那么来看一个快速回答，企业发生转产或厂址搬迁了，部分土地使用权停止自用了，管理层决定继续持有这部分土地啊，这个土地使用仍然持有，然后增值后再转让，然后呢取得增值收益。
属于投资性房地产吗？当然属于了，这个属于吗？属于我们举个例子啊，我每年举的例子都是同一个例子啊，这个例子因为给我印象太深刻了啊，给我印象太深刻了。大家知道北京，咱说北京啊，其他地方我不太知道啊。北京的工业区那么一个东部一个是西部，西部啊北京西部由首都钢铁公司，简称首钢，现在搬走了，对吧？还有一个就是燕山石化，燕山石化这没问题吧，东部公布也是北京的一个什么呢？是工业区，那么那边有什么由北京汽车制造厂，由北京一机床是多少啊等等等等好多工业企业，对吧？咱们就说东部，东部那个工业区它是本身来讲处于北京的什么？北京的这个一个相当于市中心了啊，那么就是国贸地区，因为它挨着国贸很近，CBD嘛，挨着国贸很近。所以在这种情况下呢，那北京呢在这儿就是把东部的工业区基本都停产了，现在那么那块儿地可值钱了。你看比如说北京一机床，北京一机床就在长安街边上啊，因为我带学生到那儿实习过，我去去过那厂子，那个厂子很大啊。呃，应该说呢那么和那个沈阳一机床应该是规模我觉得差不多啊，我觉得差不多啊。还有北京汽车制造厂生产，原来生产的是北京212，后来和美国切诺基合资了啊，那么大家都知道吧。那么现在生产的就是北京奔驰，就那个厂子啊，那么那个厂子也不在这个地区了，搬走了。
啊，现在我假定啊那么这些企业啊都搬迁了，搬迁到郊区去了。然后呢土地这个土地要注意，按照国家规定什么几平一通啊或几通几平，我不管他了。那么现在呢这个地我现在不卖，我不卖，然后呢我等着等过一段时间后这个地价涨上去了，我再给他拍出去，可以吗？可以。那么这个内容属于投资性房产吗？属于啊，这种情况属于注意。我刚才说的这些企业都不是房产企业，都是制造业企业，一机床了，北京汽车制造厂等等，是不是都是制造业。都是制造企业啊。好，那么再接着看，甲公司为房企以拍卖方式在土地交市场上拿了块地，年限70年，持有并准备增值后转让。这个属于投资性房地产吗？就不属于了，属于什么？属于存货，属于他存货。所以这一一定要弄清楚啊，我们前面所讲的这个题目，这个企业我刚才举个例子啊，都是制造业企业。那么这个是房企了，房企拿了地以后，那么他呢在这儿不盖房子，啊，不建房子也不出租，然后这个叫什么？这个叫什么？叫屯地，叫屯地持有待增之后再转让，这个内容就不属于投资性房地产，属于什么？属于存货啊，所以这个内容不属于投资性房地产，属于存货，在资产负债表列为存货。
好，这一点明确了吗？好，这是我们讲的。第二个，一和二都讲的是地产。那么第三讲的房产出租的建筑直接拥有产权。这是第一个必须拥有产权并且以经营租赁方式出租的，不是融资租赁，是经营租赁方式。出租的房屋等建筑，比如说办公楼、写字楼等等，好强调内容。一以出租的建筑是指且拥有产权的建筑。那么如果企业以经营租赁方式租入的建筑，那么租入的建筑就不属于投资性房地产了。为什么呢？那么这个内容啊，这个内容首先得来讲啊，如果是租赁方式租入的建筑产权不是我的产权不是我的，对吧？那么这个内容应该是按照新的租赁准则来讲是属于使用权资产，啊，属于使用权资产，这个不属于投资性房产。我们投资性房地产这个准则是站在谁的角度来讲呢？是站在出租人的角度。是站在出租人的角度，那么这个站在什么承租的角度就不行了。所以在这里头啊，是出租人，所以出租的建筑是之前拥有产权的建筑，当然我租出去了，对吧？那么如果以经营租赁方租入的，那么你站在承租人的承租人的角度来讲，那么就不属于我们这个准则规范内容了。那么这个是属于租赁准则规范内容了。好，这是第一。
接着看快速回答，a且和b且签订一项租赁合同，a且将其拥有产权的门面房出租给b企业了，好，租期五年，并且最初呢，将这个门面房又为自行经营餐馆，两年后一直在亏损。那么并且怎么办呢？转租给c公司了，转租了赚取租金差价。那么这个房屋对谁来讲属于投资性房地产呢？当然是属于a了，因为房产产权是归谁的，是属于a企业的。因此对a企业而言，它属于投资性房地产。由于产权不属于b企业的，因此对于b企业而言就不属于投资性房地产。那么这块儿在实务中叫二房东，对吧？二房东相当于是那么这种情况下，在会计核算的时候，又按照租赁准则处理了。转租的按转租的，那么这个不属于投资性房地产准则规范内容，那么所有租赁准则规范内容好。下面看16年考题，企业租入后再转租给其他单位的土地使用权不能确认为投资性房产。
当然正确了。我们强调的是拥有产权的，无论是房屋还是建筑，拥有产权的出租出去才属于投资性房地产，这是转租不属于好，这是第一个。第二个以出租的建筑指指什么？指企业已经与其他方签订了租赁协议了，约定以经营租赁方式出租的建筑，所以在这必须要签订合同啊。而且采用经营租赁方式不是融资租赁啊，不是融资租赁，是经营租赁方式。好，这是第二第三。且将建筑出租按照租赁协议向承租人提供的相关的辅助服务，在整个协议中所占比重不大。比如说企业将办公楼出租，并向承租人提供保安、维修等辅助服务，在这种情况下，这个建筑仍然可以作为投资性房地产。这是第三快速回答。大家看下面题啊。这家公司在市中心购买了一个写字楼，共20层，其中第一场那出租给某商业银行作为分行。那么第二层出租给a公司呢作为餐饮服务，那么三层及三层以上全部出租给b公司作为办公用房。地下一层经营出租为c公司作为大型超市。那么甲公司同时为整栋大楼提供保安了，保洁了，维修了，当日常辅助服务。那么在这种情况下，甲公司能不能将这个大楼整体作为投资性房地产呢？当然可以了，属于投资性房地产吗？属于好，这是第三，注意。第四，对且持有的以备经营出租的空置建筑，空置的啊，目前空着呢。那么只要企业董事会做出正式的书面决议，明确表明将其用于经营出租，而且短期内不会再发生目的改变的。也可以作为投资性房地产。
即使现在啊没有租出去啊，即使现在还没有签合同，那么这时候你就可以借投资性房地产。前提条件，必须董事会的决议必修董事会决议好，这是第四好。再往后看，第二个问题不属于投资性房地产的情形。第一，自用的房产。自用的房地产是指企业为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，比如说企业的厂房。这场王世威生产商品，对吧？办公楼叫做经营管理而持有的。那么在这种情况下啊，那么像这些内容在核算的时候不能作为投资性房地产，那么只能作为什么固定资产啊。作为固定产企业生产禁用的土地使用权，不能作为投资性房地产，作为什么呢？无形资产，所以这两个内容分别作为固定和无形的核算好，这是第一第二。作为存货的房地产，指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。那么这部内容属于房地产开发，企业存货不能作为投资性房地产，那么列入科目可以是开发成本或开发产品都可以。那么在资产负债表中列为存货不属于投资性房地产。但是啊，注意，那么这个厂房和办公租出去了，租出去以后你可以作为投资性房地产，那么这个土地使用权租出去了，你可以作为投资性房产没往外租的时候，你只能作为固定散和无形散。那么这个内容呢租出去了你可以作为投资性房地产，没有出租出去的时候只能作为企业的存货来入账好。
第三，某项房地产部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，只要能够单独的计量和出售。注意这个词儿和啊不是祸啊，二者必须同时满足，二者必须同时满足要单独计量，而且能够去单独出售的。那么在这种情况下，那么用于赚取租金这一部分或资本增值的一部分赚取租金，一般来讲可以是什么？可以是房产，那个地产呢可以是资本增值啊，应该把它确认，为什么呢？投资性房地产。但是如果不能单独计量和出售啊，那么在这种情况下你就不能作为投资性房地产，仍然作为固定伞和无形伞。所以这个内容非常简单，就是道理。
比如说举个简单例子啊，举个简单例子，我有个大楼，这个大楼我对外出租了，这个大楼本身是固定资产，是固定资产。啊，这个是固定在我现在租出去了啊，租出租一部分，租一层两层无所谓啊。会计核算先是固定在现在租出去了，问题是这个固定在能不能转为投资性房地产？能不能转为投资性房产。你必须是能单独计量，对吧？
这一层账面价多少？账面价是是100万、200万、500万，你单独计量吗？如果单独计不了量，那不行了吧？那么第二你得能单独出售吧？什么叫出售？你你能给人家办房产证去，现在两证合一了，你能给人办理房产证去，对吧？就说白了啊，如果你办不了，那么这种情况下有一个条件不满足，你都不能作为投资性房产，只能作为固定资产。固定资产出租。你按固定资产出租，你确认租金收入。呃，账户处理都是一样的。都是借银行存款贷，其他业务收入啊，固定资产，投资性房的出租的租金收入处理原则一样，都是计入其他业务收入。但是报表猎豹项目不一样，一个固定伞，一个投资性有毛病。再比方说我有一个小产权的房子，小产权我租出去了，这个小产权的房子能给人过户吗。你过不了户啊。所以这种情况小产权的房子你就不可能作为投资性化，你可以作为固定产没问题。那你可以作为固定资产没问题，但是你作为不了投资性房产首先在里头，你不能出售小产权的房，不能出售，你办不了房产证。所以这里面强调的是两件事儿啊，两件事儿啊。好快速回答，甲公司在市中心拥有一个办公大楼，共15层，供企业管理部门使用，每层都可以单独计量和出售。看见了吗？那么甲公司将第一层全部出租给a公司，在超市第二层到第十层经营出租给b公司作为办公用房。11层到第15层仍然作为企业的办公楼使用。那么在这种情况下，第一层以及第二层到第十层能否将固定资产转为投资性房地产呢？能转吗？能转属于投资性房产吗？属于条件，单独计量和出售好。再看快速回答，甲公司在市中心有一座旅馆的建筑，提供住宿服务，共计十层，假定每层都能单独计量和出售，说白了每层我都可以给人办房产证。那么现在甲公司将第八层，第九层，第十层，那么全部出租给某公司作为办公用房，其他楼层仍然作为旅馆提供住宿服务。那么这时候八九十层能否从固定资产这自由的啊，从固定的转为投资性房地产呢？
当然可以了，因为什么？因为它属于投资性房地产的范围。
好，这是我们讲的第一个知识点范围，考小题啊，不经常考，不经常考，他考过好这个知识点，我们就讲到这儿，下面看下个知识点。投资性房地产的初始计量和后续计量。第一，投资性房地产的初始计量低，外购的。对于企业外购的房地产，只有在购入的同时购同时啊开始对外出租。或者说自租赁期开始起，下同或者是资本增值，你才能作为投资性房地产驾驶车。否则的话你就不能借投资性房地产，只能借固定攒或无形资。所以这一点一定要注意。那我购入的时候马上签合同了，就有可能马上签合同了啊，那我直接出租可以吗？可以。所以这里强调的是啊购入房地产同时开始对外出租或资本增值才能作为投资性房地产，否则不可以。但是有一个内容要注意啊，比如我举这么一个例子，你看行不行？比如说啊英语也好，董事会作出决议，做出去我们干什么？我买个大楼，买完大楼以后，注意啊，买完大楼后咱们说好了，咱自己不用租出去，董事会决议在先了啊。2月1号，2月1号这一天，那么我购买了，我购入了还没签租赁合同，3月1号签订租赁合同了，签了合同了啊。那么对外出租了。那么在这种情况下，什么时候可以借投资性房地产，什么时候可以借2月1号？可以借。2月1号购入以后，因为董事会决议在先，董事会决议在先。只要董事会决议，那么在这种情况下，2月份够之后就变成空制的了。因为董事局在先嘛。2月份购入便空置了。
空置的情况下虽然没有签合同，没有对外出租，但是也可以作为投资性房产，这一天就可以借投资性房产。但如果没有懂税日期啊这道题，没有懂税日期，那么只能3月1号了，只能3月1号签合同。啊，签合同租赁期开始才可以借投资性房产。啊，这点注意下介绍走。
那外购投资性房地产的成本。包括资产三兄弟一样啊，包括买价加相关税费加上可直接归属于该项资产的其他的支出。这些都可以进入到投资性房地产成本中去。好，那么再看下面这句话，曾经考过一次啊，这些购入房地产啊，购入后舍不得租，为什么舍不得租？太新了啊，这么新的房子租出去，怕人给我糟践了，对吧？我自己先用一段时间，自己用段时间后，以后我再改为出租，那么这种情况下先做，为什么？你先应该把它作为固定上或无形法，什么时候租出去的时候，什么时候再将固定在无形在转为投资性房地产，明白了吗？
这句话曾经考过啊，好看账务处理。那么在会计核算的时候分两种模式，一种成本模式，一种公允价模式，无论哪种模式账务处理都一样。借，投资性房地产在公允模式下有二级科目在这边儿成本模式下不加二级科目，就差在这儿了，那么考试时如果给增值税在借，应交税费，应交增值税进项税额，贷记银行存款就可以了。
税一般在我们中级考试的时候，这块儿很少考税，但给税率了就得用不给，不要用好，这是第一个问题。第二，自行建造投资性房地产且自行建造的是指的是非房企，那么或者开发的这指的房地产开发企业。房企啊好且自行建造或开发的房地产。那么只有在自行建造或开发完成也就达到预定可使用状态，同时还是同时开始对外出租或资本增值，你才能借记投资性房地产科目。否则你得先确认固定伞或无形伞接着看。那么企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或者资本增值。新的嘛，刚建造完新的，我舍不得租，我舍不得租，那么这种情况下怎么办？还是那句话，先把它确认什么。
先确认固定在无形散，等以后，等以后什么时候对外出租，什么时候再从固定资产、无形资产那么转，为什么呢？投资性房地产，房企的这存货转为投资性房地产好账户助理借记投资性房地产，贷记在建工程或开发成本。在建工程一般指的是非房地产企业啊，一般我说一般啊房企的话是开发成本，房企是开发成本啊。我讲的一般情况下啊，这里头了解即可。那么区别就是在这儿，在公园模式下增加一个二级科目，成本俩字。
好好再来看账务处理。
第一，成本模式项相关规定。在成本模式下那比较固定咱准则、无形咱准则等规定，对投资性房地产计量，该提折旧提折旧，该摊销摊销，那么有了减值迹象，按第八号准则的规定该提减值提减值。总而言之，成本模式下和固定在无形资产核算道理一样，不三兄弟吗？都是成本模式嘛，对吧？好，都差不多。这边儿工业模式第一相关规定。那么企业存在确凿证据，有确凿证据表明其公允价就能够可靠的持续取得情况下，你可以用工业模式，这种情况可以。那么企业选择公允模式计量的时候就应该对所有的投资性房地产都必须用公允模式。你不能说一部分用成本，一部分用公允是不可以的，要用公允，都用公允。好，那么采用公允模式计量时必须要同时满足下面两个条件。
第一个条件，投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，必须有活跃的房地产交易场。一般来讲在我们国家啊，像北上广，那么这些城市没问题，肯定有活跃的房地产交易场。现在我所知道四线城市、三线四线城市都有活跃的房地产交易市场都有啊。好，那么这是第一。
第二个。那么有了活跃的房地产交易市场。那么企业就能够从房地产交易市场上取得同类的或类似的房地产的市场价格及相关信息。从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。那么这两个条件啊必须同时满足，缺一不可的。所以这个时候你才可以用公允模式不是我随便采用的啊，不是随便采用的。因为这个公允价值确定是很麻烦的。不是说我一拍脑袋公允价每平米1万每平米10万，不是拍脑袋出来的。那么这个内容是要披露的，比如说每平米10万块钱，你怎么来的？你怎么来的？
你得在报表书中披露出来，你用什么方法？三种三种方法，用哪一种方法你得告诉我。那我们教材没有讲，对吧？你得披露出来。好，这个内容我们了解就可以了，所以这个内容要同时满足，就这意思好，快处理。在成本模式下，那么该提折旧，提折旧该摊销摊销。所以借记其他业务成本，贷记投资性房地产累计折旧，那么这是房产，那么地产呢贷记投资性房地产累摊销借其他业务成本。那么这边儿呢在公允模式下第一个不提折旧不单交。那么资产负债表日投资性房地产按公允价计量。
一投资性房地产的公允价如果高于账面价值的话，调增账面价值。借借投资性房地产二级科目。公允价值变动，贷记公允价值变动损益，第一的话做反分录。好，这是第一第二，取得租金收入时，借，银行存款贷，其他业务收入，如果有税，考虑消费。考试时要注意的问题是按年确认收入还是按月确认收入。考试看题目要求，曾经考过的考题是按月确认收入，按月确认收入，啊，好，这是一个。那么第三，在成本模式下，经减值测试，如果发生减值了要提减值，借记资产减值损失，贷记投资性房地产减值准备。那么这个减值损失和三兄弟和那俩兄弟一样啊，一旦提了减值以后期间是不能转回的，处置时可以转出。那么这边儿没分录，因为它已经让公允价值来计量了。
公允价与账面价值差额那么调增的话，借投资性房地产二级科目公允价值变动代替公允价值变动损益。听说那么这个时候是增的，那么跌了呢？做反分录啊，这是我们讲的第二个。
第三，投资性房地产后续计量模式的变更。我们讲了成本模式，讲了公允模式，那么再接着讲变更，第一变更模式变更的原则，先把原则说一下。第一，且对投资性房地产后续计量模式一经确定不得随意变更。可以变吗？可以变，但不能随意变更。那么第二个只能从什么模式到什么模式，只能从成本到公允。所以条件是只有在房地产市场比较成熟了，能够满足采用公允价值模式计量的情况下才允许从什么到什么，从成本到公允。从成本模式到公允价模式三一定要注意不得再从公允转回到成本，不允许啊，这个不允许。那么成本模式转公允价模式时的快处理。
第一，首先一定要注意是政策变更，它一定是会计政策变更追溯吗？追溯吗？追一定记住追啊，一定记住过追溯啊。追溯的时候。那么将计量模式变更时的公允价与账面价值之间的差额调整的期初的留存收益是期初的。因为追溯嘛，追溯都是调期初的，所以调整期初留存收益，这个留存收益指的盈余公积、利润分配二级科目未分配利润。所以第一政策变更。第二追溯吗？追溯追溯的时候公允价和账面价值差额，差额，无论借方、贷方都是调期初的，你别给我调当期的啊调期初的留存收益。
政策变更，后续计量模式的变更，啊，模式的变更。那么这块儿有一个问题要顺便说后面会归纳的啊，学到这儿以后有一个最大的问题，什么问题呢？我要再写一下啊，写什么问题？这个内容叫什么啊？叫成本模式，模式俩字不写了，转为公允价值模式，对吧？这叫成本转公民。这属于政策变更吗？属于政策变更追溯吗？追溯这是第一个，那么此时公允价和账面价差调什么？调留存收益没问题吗？第二个我得问大家了啊，第二个问题问大家了这个内容，这个内容叫什么？那么第二个内容是固定资产转为投资性房地产或投资性房产转为固定产。比如说固定在租出去了，租出去了固定资产转为投资性房产，或者到期收回来不租了，投资性房产转为了固定资产。这个内容啊这个内容和上面这个内容处理原则完全不一样，上面这个内容是属于政策变更，下面这个内容应该叫重分类。下面这个内容属于当期的正常业务，后面才会讲到，属于当期正常业务。所以箭头看见了吗？这个箭头往这边走，往这边儿都可以，而这个箭头只能是成本变工，这个箭头两边箭头都可以，它转它它转它都可以，知道吧？
好，所以这个内容处理原则就不太一样了，所以这个特别容易混淆，特别容易混淆啊。所以一旦要说成本变公允成本模式变公允模式一定是什么？政策变更，追溯公允价和账面价差额，调留存收益，调留存收益而固定转为投资性房产，投资性房转为固定资产，属于当期正常业务。这波政策变更也不属于估计变更，属于当期正常业务啊。
那么这个就是我们昨天讲的初始后续计量，那么都讲了后续计量中的转换，大家关注一下，转换关注一下，一定要注意他和我们后面所讲的啊投资性房点转为固定站，固定站转为投资性网。这个从分类一定要区分开，特别容易混淆啊，特别容易混淆啊，说这一点大家要注意一下。
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